郑州设100亿元额度地产纾困基金,对当地楼市有作用?

2024-03-03 23:05

1. 郑州设100亿元额度地产纾困基金,对当地楼市有作用?

这有助于解决当地烂尾楼问题,有助于楼市的健康稳定发展。
郑州设100亿元额度地产纾困基金 郑州烂尾楼事件在网络上闹得沸沸扬扬,而在事件发酵后,河南积极防范化解风险,推出各类政策推动烂尾楼项目复工建设,并推动省级和郑州市分别设立100亿元额度的房地产纾困基金,争取国家政策性银行专项借款,持续支持已逾期难交付住宅项目的建设交付。
河南省住房城乡建设厅扛稳牵头部门责任,与各部门相联动,法治化、市场化处置化解问题楼盘问题,最大限度维护购房群众的合法权益。

对当地楼市的作用对恢复群众对楼市信心有一定帮助在烂尾楼风波影响之下,群众对于房地产市场信心进一步降低,这对于现阶段房地产行业转型极为不利。地产纾困基金有助于恢复群众对于楼市的信心,有助于推动楼市向健康化、秩序化发展。
有助于真正解决烂尾楼问题烂尾楼问题的存在已经对房地产市场产生巨大负面影响,地产纾困基金有助于从根本上解决烂尾楼存在的问题,推动问题楼盘真正全面复产复工,并配合其他政策推动相关问题项目建设交付。
有助于房地产产业链正常运行在现阶段房地产转型关键时期,烂尾楼项目影响了整个房地产产业链的正常运行,而地产纾困基金的设立,能够针对性解决相应问题,有利于相关产业链的正常运行,对于社会健康稳定发展有一定积极作用。

郑州地产纾困基金的设立,不仅让购买问题楼盘的购房者看到了交房的希望,也让部分消费者对房地产市场恢复了一定信心。如果未来问题楼盘项目能够得到有效解决,相信会有更多人会愿意投身房地产市场之中。

郑州设100亿元额度地产纾困基金,对当地楼市有作用?

2. 郑州设100亿元额度地产纾困基金,这笔钱主要用来干什么?

郑州出资100亿设立地产纾困基金,这是解决房地产市场发展过程中所出现的各种问题,包括之前的烂尾楼包括该交房了,只是没有交房的各种情况。让房地产市场更加健康的发展下去,保证购房者的权益。
房地产市场要想发展,首先就是要给消费者信任,让消费者觉得房地产市场的这个房地产商他是值得信任的,我把钱给了他,他能把房子给我。如果连这一个最基本的承诺都做不到的话,那大家觉得买房子风险太高了,只买现房,再也不买预售房了,见不到这个房子真正建成绝不掏钱,那这样房地产商资金就会存在更大的压力。完全指望银行贷款那方面也不太可能,因为银行能够提供的资金也是有限的,不然杠杆杠杆太大了会出问题的。
保障购房者的权益,它不单纯是为了未来,也是为了解决过去遗留下来的问题。比如说很多地方出现了烂尾小区,这个小区建到一半了,然后房地产商资金链断了,他跑路了,他跑路了没关系,购房者的需求谁来满足啊,他买房子之后房款都交了一部分了,甚至说现在房贷都还上了,然后这房子交不出来,他每个月还要还着房贷,看着一堆破烂的废旧小区。非常的糟心啊,这足以影响社会稳定啊,所以要去解决这个烂尾的问题,要让楼是能够保交的。
买房子是个人生大事,应该慎重去选择,选择大的房地产开发商更具备实力,他们应对风险的能力也更强,一些地方性的房地产商,他们之前可能也开发过一些楼盘,但是这都说不准的,说跑路就跑路了。像是已经上市的房地产公司相对来说还是更靠谱一点,因为他们背后那么大个公司撑着呢,不可能突然之间就跑路,他们也没得跑。

3. 郑州设地产纾困基金,额度为一百亿元,对烂尾楼有何帮助?

可以减少百姓的损失,最后顺利获得房产。
一、地产纾困基金提供资金支持,烂尾楼可以继续施工最大的影响就是这些烂尾朋友能启动资金,可以继续施工,并且能够保证在一定的时间内把整个工程结束,交付到消费者的手中,这对于整个烂尾楼来讲都是非常好的一个解决办法。这样不仅房地产可以继续发展,同时在这些楼盘施工的工人也有工资可拿,可以说是一举多赢的一个局面,顺利化解社会矛盾的同时,还挽回了消费者的信任。
二、百姓权益得到保障,烂尾楼不再烂尾有了这些资金之后,消费者的权益得到保障,娜美都不在那里,对于各方而言都是一个非常好的结果,大家可以心满意足地住进自己购买了房子,工人可以拿到自己劳动付出的工资。这一政策彻底体现了我们国家对于消费者基本权益的保障和兜底,这也使得我们相信不管在什么时候,我们的国家和政府都会保障我们的基本权益和人权,不会任由人民群众的权益受到不法分子的侵害。
三、最后的钱该问谁要?但是在这里我们不得不思考另外一个问题,就是这么多的资金最终会被转移到哪里?是作为政府的财政支出还是政府的债务,又或者说会以税收的形式平摊到每一个居民身上,这都值得我们思考一下,除了说这部分钱从哪里来之外,我们还要思考一下,原本就应该属于这些开发商建造楼房的资金,究竟得用到了什么地方,这些人目前是否得到了相应的惩罚?我想这才是老百姓真正关注的地方。
如果这些问题无法解决,相信在今后楼盘爆雷的事情会接踵而至,那么下一次我们应该如何应对这一问题值得我们深思。

郑州设地产纾困基金,额度为一百亿元,对烂尾楼有何帮助?

4. 郑州的百亿纾困基金首个落地项目居然是写字楼,这说明了什么情况?

郑州缺少的是写字楼吗,郑州的红极一时的网红写字楼大玉米现在什么情况心里有没有数,要么在空置,要么就是皮包骗子公司打一枪换一个地方。这样一个写字楼都在闲置,其他写字楼什么情况可想而知,郑州真有这么高的写字楼需求么。言方口说是先救高净值项目,可以使100亿转起来救更多的项目。但是写字楼又不是卖的是租的郑州这个租售比租多久可以回本,救写字楼这个决定谁做出来的,依据什么做出来的都没有说,只有一个通知。奉劝各位烂尾楼业主们,放弃幻想,除了你们自己,没有人能救你!

看到有兄弟说就救字楼是为了提高就业,这种水平就别在外面闲逛了。就业一直是靠企业解决的,什么时候就业也没被写字楼解决过。我在郑州找了三个月的工作,各种园区产业园我都去过,里面有没有公司,正不正规去看看就知道了。郑州的问题大了去了,人才留不住,企业也留不住,钱也花完了。100亿砸进去转不起来的话,水花都不会有,毕竟一个亭子都4w,那100亿能干多少事还是个未知数。还有。各位评论的时候注意下,被吞了好多了。
即便是这么艰难的时刻,在房地产即将大厦将倾的节点。郑州这种遍地烂尾和暴雷的地区,地方老爷拿着上层批下来的救灾资金,依然没有怎么考虑好好擦烂尾楼屁股,而是转手去扶持了写字楼。写字楼背后是什么来路?比民生还重要。郑州烂尾楼都快把老百姓搞成啥样了,都这个时候了,总不能再苦一苦百姓了吧。

虽然说把钱给烂尾楼业主,地方上肯定是吃亏的,毕竟修烂尾楼对地方上确实没有什么好处。但地方对于开发商的管理不善,监管不力,违规放贷本来就是有责任的。烂尾楼事件不出也出了,纷纷指责也没有意义,但烂尾楼的摊子总是要收拾。收拾烂摊子是要讲究做事效率和公众影响的,这个真的需要很好的决策智慧。如果收烂摊子的时候,不把民生放在第一位,那么房地产信心就会完全崩塌。
假如老百姓买房被骗,好不容易扒层皮去维权,维权的结果是优先商业,普通人的权益遥遥无期甚至偷工减料,老百姓以后怎么还敢买房。一个问题引发一系列问题,试问房地产信心崩塌后,土地财政彻底失败,地方以后怎么维持和运营下去?若是不妥善搞好,影响很大,郑州可是河南省会啊。

烂尾楼是中国房价泡沫破灭的代价之一,但是更大的代价是广大的高位买房接盘侠,他们用远远高于内在价值的房价购房,而且是30年的房奴,跟30年的有期徒刑一模一样。
现在的中国处于房价泡沫破灭阶段,而且泡沫还会继续破灭。至少24个城市出台行政限跌令,防止房价跳水和房产抛售,这无非就是告诉全社会:房价在暴跌,而且量价齐跌无人接盘!谁是中国房价泡沫破灭的代价?遍布全国大中小城市的烂尾楼业主,为卖高价而承诺的配套设施不见踪影,为赶进度而偷工减料的房屋质量、房企上下游供应商利益相关者的商票,还有最广大的高位买房接盘的人民群众:他们用远远高于真实价值的房价买房,纸面财富无法兑现,真金白银打水漂,财富幻觉开始觉醒,银行和法院有的是办法对付30年的房奴。

中国房地产的本质是收税,收进城税,收30年的未来税。中国房地产的出发点是土地财政,落脚点是普通老百姓和年轻人买房接盘。所以一切兜售新房和二手房的花样,其目标只有一个:忽悠老百姓和年轻人加杠杆买房接盘,谁敢断供就让银行和法院收拾谁。房票即绑票,逼着普通老百姓和年轻人用自己的贷款买房接盘。养老只能靠自己。把房子当存钱就别想了,中国的房地产是用来收税的,无论是30年的税还是房地产税,收上去的税都已经用光了,还会返还给你个人吗?你买的房越多,交的税越多,国家越感谢你。中国每三个劳动力就有一个是房奴,用房地产收割中间收入群体,达到消灭中产阶级的效果。
百年未有之大变局必定孕育着百年未有之大变革。利用卡介数据推算出生人口,我国的出生人口分别为993w、916w、859w,与国家统计局数据相差400w-500w。中国总人口实际从2018年就可能开始负增长了,只是2018年的时候,北上广深一线城市还能虹吸农村地区人口,农村地区先于城市人口负增长,然而城市人口从2020年开始也出现负增长,北上广深2021年统计数据也支撑不住出现负增长了。

韩国商品房成交量暴跌70%美国新屋销售再创近期新低深圳二手房挂牌量超过9万套了,而且还在激增!抱团取暖的一批人和抱团停贷的一批人,都是乌合之众。这里的产房静悄悄。这里的房产也静悄悄。认清客观事实,尊重客观规律:人口负增长,房价就暴跌。“人口负增长,房价就暴跌。”这是中国人民基于自己的切身体验所确认的客观真理。
最新的政治经济工作会议,再提房住不炒,通篇未提“住房消费”这4个字,资本市场说了90多个字,以前叫人家小甜甜,现在叫人家牛夫人。郑州是中国烂尾楼之都,所以郑州的银行不良率最高,比如郑州城商行,而且郑州是第一个撒绝户网的城市。没想到赣州比郑州更狠:让70岁的人背负30年的房贷;无锡最狠:凭大学在读证购房,挖韭菜根!广西玉林买房送工作!珠海等至少15城一人买房全家公积金帮忙!乌鲁木齐逼着老师暑假卖房子!

5. 郑州房地产纾困基金设立运作方案出台,有何意义?

房地产在今年是比较困难的,很多的地方都出现了烂尾楼事件,也导致了很多的民众出现了断供的情况,集体断供是一种什么样的情况呢,对于银行来说,那就是灾难性的,他们放出去的贷款收不到利息和回款,他们的资金也会出现断裂,并且资金一旦断裂的话,对于整个国家的经济来说都不是一个好消息,可能会因此降低国家的整体GDP收入。为了将这一个问题解决,国家也是相应的出了很多政策,但好像都比较不见效,因此郑州出台了一个房地产的基金,规模将达到100个亿,那么这一个政策的出台有什么意义呢?我们就来好好的聊聊这个话题。

他就是专门为房地产所设立的一个基金,100个亿对于房地产来说虽然很小,但也足以让那些资金链断裂的房地产起死回生,将剩下的项目完全的完工,这样的话也就不会出现烂尾楼了,没有烂尾楼,百姓们就可以继续还贷,继续生活。这对于整个经济都是非常灵活有效的,不仅保证了银行的资金收入,也保证了老百姓们的经济流动,从长远来看,还将全国的GDP产量给提高了。

这一个政策的出台,我相信如果实行的好,在全国范围内也都会得到推广,到时候我们老百姓买房就再也不用担心了,以后再也不会出现烂尾楼这样的情况了。但是还是要奉劝那些不良开发商,拿到银行贷款之后就安安心心的将期房给建设好,等到预售房可以开始售卖的时候,就把剩下的所有商户全部建好,给老百姓一个交代,也给自己企业一个好的口碑。

总的来说,从当前这个情况来看,房地产行业在各个方面的努力之下,我相信一定会慢慢的回暖,所以也奉劝广大的网友,如果想要买房的话,要趁这个时候抓紧机会。因为这时候的政策是最多的,一旦等到全球经济回暖,那么房地产的价格估计还会往上攀升,到时候买房的话可能会花很多冤枉钱。

郑州房地产纾困基金设立运作方案出台,有何意义?

6. 郑州出台房地产纾困基金设立运作方案,这会给当地房地产行业带来哪些改变?

在全国率先纾困房地产基金问题,盘活房地产资源。中城基金下,暂设100亿元房地产救助专项基金,郑州房地产救助基金将用于着力解决房地产企业资金链断裂的紧迫困难,缓解当前房地产项目停工、按揭月供等突出的社会问题和可能引发的系统性金融风险,提振市场信心。规模暂定100亿元,以母子基金形式运作。

救助专项资金的出资比例原则上不高于30%。为着力解决房地产企业资金链断裂的紧迫难题,缓解当前房地产项目停工、房贷暂停等可能引发的突出社会问题和可能出现的系统性金融风险,助推市场信心。经与部分金融机构、央企、市国有投融资公司、房地产企业代表协商后,郑州市有关部门根据郑州房地产面临的实际困难,拟设立郑州房地产救助基金财产。

专项救助基金、城镇国有企业、社会资本组成的子基金实施主体。子基金原则上由项目区国有投融资公司参与设立,各主体的出资比例由各方协商确定。子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽职调查和评估,并根据项目的净资产确定盘活方式和价格;盘活基金通过子基金自有资金或融资方式募集,自有资金出资比例原则上不超过40%。

要知道这样在资金,解决企业融资需求,能够更好的促进全市房地产业平稳健康发展。着力解决房企资金链断裂的紧迫困难,缓解当前房地产项目停工、房贷暂停等带来的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险,提振市场信心.深刻认识房地产救市工作的重要性和紧迫性,提高政治站位,强化责任担当,灵活运用金融工具,以多种方式盘活陷入困境、陷入困境的房企存量资产,缓解房企压力。

7. 郑州拟设立100亿房地产纾困基金,郑州市财政局介入

8月5日,据大河财立方消息,郑州市人民政府办公厅已于日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》(以下简称《方案》),由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金,规模暂定100亿元,意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难。”
一项目一子基金
根据大河报报道的《方案》内容,郑州市房地产纾困基金将用于“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难,缓解当前房地产项目停工停按揭月供造成的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险,提振市场信心。”
郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与,市场化运作”原则,由中心城市基金下设立纾困专项基金,规模暂定100亿元,采用母子基金方式运作,相关开发区、区县(市)根据纾困项目,吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金,并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。
《每日经济新闻》记者留意到,2018年2月,郑州市政府宣布,决定成立郑州国家中心城市产业发展基金管理委员会,加强对郑州国家中心城市产业发展基金的领导。郑州国家中心城市产业发展基金由专业化基金管理公司管理,负责项目收集、行业研究、尽职调查、风险提示、投后管理等,并建立项目预先申报、项目储备初选、政策资讯沟通、投资动态反馈、项目预警和部门联动工作机制。
基金管理委员会是郑州国家中心城市产业发展基金最高决策机构,负责审定基金的投资领域、子基金设立方案、政府让利措施安排、风险防控机制、退出渠道、基金绩效考核等重大事项,不干预基金的日常经营和管理。
启信宝显示,郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司成立于2019年9月20日,大股东为郑州市中融创产业投资有限公司,目前持股比例65%,股权穿透后疑似实控人为郑州市财政局。

图片来源:启信宝
纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体,以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,纾解房企短期出现的资金流动性困难,并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目,解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。
在运作方式上,由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本(包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构)等组建子基金作为实施主体,原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估,以项目净资产为基础确定盘活方式及价格;盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集,其中自有资金出资原则上不高于40%,其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。
更为重要的是,“由子基金对项目实施全封闭管理,按照销售进度逐步回收投资,并陆续退出;盘活资金专项用于危困房企问题楼盘。”
由各开发区、各区县(市)会同辖区内房地产头部企业,共同筛选区内符合盘活条件的存量项目,按照“一项目一子基金”的方式,对接各级国有企业及各类社会资本,拟定子基金设立运作方案。
截至发稿,《每日经济新闻》记者未在郑州市人民政府官网中找到相关文件,郑州市民热线也无相关消息。
不过郑州房地产业内人士8月6日通过微信向记者确定了《方案》的真实性,表示确实存在该政策。
持续提升市场信心
上述人士对房地产纾困基金持相当积极的态度:“这是一项很好的政策,最近很多开发商暴露了一些问题,总体上还是现金流紧张。现在的情况是,很多购房人不敢买房了,怕不能顺利交房,如果这些停工项目成功化解,房地产市场信心肯定会得到进一步提升。”
“现在房企面临的问题主要还是流动性,不仅是融资端口收紧,2022年以来,郑州楼市的销售规模也下降很多,使得房企流动性压力巨大。”
“此次纾困基金,一方面政策资金可以通过纾困基金的方式进入大部分烂尾项目,解决一系列问题,提升市场信心;另一方面,开发商并非拿到直接融资,所以杜绝了还有开发商老板盲目继续扩大经营,负债不降反升的风险。”
“这对郑州房地产市场是很好的政策,不过还有待于看具体的落地执行。”该人士在微信告诉记者。
近期,郑州陆续出台多项政策提升房地产市场信心。
7月19日,郑州地产集团和河南资产双方表示成立工作专班,联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
7月26日晚间,市场消息称郑州已统计“头部房企自愿退出项目情况”,针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目,给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁4种模式的退出方式支持。
6月20日,郑州市表示,将对棚户区改造实施房票安置,规定“房票持有使用期限自房票核发之日起计算,最长不超过12个月,被征收人应在房票有效期内购房支付”。专家认为该政策有托底市场功能,有利于去库存,提振房地产市场整体信心。
更早的3月1日,郑州市发布了18条楼市纾困政策,从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面进行了调节。郑州此次新政也被业界认为是2022年以来力度最大的楼市纾困政策。
从市场反应看,6月郑州整体房地产市场销售情况有所改善,甚至有翻倍提升。
根据郑州市住房保障和房地产管理局数据,6月郑州全市商品房销售11428套(间),销售面积144.9万平方米,而5月的数据则是商品房销售6066套(间),销售面积72.8万平方米。
6月,郑州全市二手房共成交7190套(间),成交面积77.69万平方米,而5月,郑州全市二手房共成交3478套(间),成交面积37.25万平方米。

郑州拟设立100亿房地产纾困基金,郑州市财政局介入

8. 郑州拟设立100亿房地产纾困基金,郑州市财政局介入

8月5日,据大河财立方消息,郑州市人民政府办公厅已于日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》(以下简称《方案》),由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金,规模暂定100亿元,意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难。”
一项目一子基金
根据大河报报道的《方案》内容,郑州市房地产纾困基金将用于“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难,缓解当前房地产项目停工停按揭月供造成的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险,提振市场信心。”
郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与,市场化运作”原则,由中心城市基金下设立纾困专项基金,规模暂定100亿元,采用母子基金方式运作,相关开发区、区县(市)根据纾困项目,吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金,并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。
《每日经济新闻》记者留意到,2018年2月,郑州市政府宣布,决定成立郑州国家中心城市产业发展基金管理委员会,加强对郑州国家中心城市产业发展基金的领导。郑州国家中心城市产业发展基金由专业化基金管理公司管理,负责项目收集、行业研究、尽职调查、风险提示、投后管理等,并建立项目预先申报、项目储备初选、政策资讯沟通、投资动态反馈、项目预警和部门联动工作机制。
基金管理委员会是郑州国家中心城市产业发展基金最高决策机构,负责审定基金的投资领域、子基金设立方案、政府让利措施安排、风险防控机制、退出渠道、基金绩效考核等重大事项,不干预基金的日常经营和管理。
启信宝显示,郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司成立于2019年9月20日,大股东为郑州市中融创产业投资有限公司,目前持股比例65%,股权穿透后疑似实控人为郑州市财政局。

图片来源:启信宝
纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体,以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,纾解房企短期出现的资金流动性困难,并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目,解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。
在运作方式上,由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本(包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构)等组建子基金作为实施主体,原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估,以项目净资产为基础确定盘活方式及价格;盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集,其中自有资金出资原则上不高于40%,其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。
更为重要的是,“由子基金对项目实施全封闭管理,按照销售进度逐步回收投资,并陆续退出;盘活资金专项用于危困房企问题楼盘。”
由各开发区、各区县(市)会同辖区内房地产头部企业,共同筛选区内符合盘活条件的存量项目,按照“一项目一子基金”的方式,对接各级国有企业及各类社会资本,拟定子基金设立运作方案。
截至发稿,《每日经济新闻》记者未在郑州市人民政府官网中找到相关文件,郑州市民热线也无相关消息。
不过郑州房地产业内人士8月6日通过微信向记者确定了《方案》的真实性,表示确实存在该政策。
持续提升市场信心
上述人士对房地产纾困基金持相当积极的态度:“这是一项很好的政策,最近很多开发商暴露了一些问题,总体上还是现金流紧张。现在的情况是,很多购房人不敢买房了,怕不能顺利交房,如果这些停工项目成功化解,房地产市场信心肯定会得到进一步提升。”
“现在房企面临的问题主要还是流动性,不仅是融资端口收紧,2022年以来,郑州楼市的销售规模也下降很多,使得房企流动性压力巨大。”
“此次纾困基金,一方面政策资金可以通过纾困基金的方式进入大部分烂尾项目,解决一系列问题,提升市场信心;另一方面,开发商并非拿到直接融资,所以杜绝了还有开发商老板盲目继续扩大经营,负债不降反升的风险。”
“这对郑州房地产市场是很好的政策,不过还有待于看具体的落地执行。”该人士在微信告诉记者。
近期,郑州陆续出台多项政策提升房地产市场信心。
7月19日,郑州地产集团和河南资产双方表示成立工作专班,联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
7月26日晚间,市场消息称郑州已统计“头部房企自愿退出项目情况”,针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目,给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁4种模式的退出方式支持。
6月20日,郑州市表示,将对棚户区改造实施房票安置,规定“房票持有使用期限自房票核发之日起计算,最长不超过12个月,被征收人应在房票有效期内购房支付”。专家认为该政策有托底市场功能,有利于去库存,提振房地产市场整体信心。
更早的3月1日,郑州市发布了18条楼市纾困政策,从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面进行了调节。郑州此次新政也被业界认为是2022年以来力度最大的楼市纾困政策。
从市场反应看,6月郑州整体房地产市场销售情况有所改善,甚至有翻倍提升。
根据郑州市住房保障和房地产管理局数据,6月郑州全市商品房销售11428套(间),销售面积144.9万平方米,而5月的数据则是商品房销售6066套(间),销售面积72.8万平方米。
6月,郑州全市二手房共成交7190套(间),成交面积77.69万平方米,而5月,郑州全市二手房共成交3478套(间),成交面积37.25万平方米。