郑州出台房地产纾困基金设立运作方案,这会给当地房地产行业带来哪些改变?

2024-03-03 22:04

1. 郑州出台房地产纾困基金设立运作方案,这会给当地房地产行业带来哪些改变?

在全国率先纾困房地产基金问题,盘活房地产资源。中城基金下,暂设100亿元房地产救助专项基金,郑州房地产救助基金将用于着力解决房地产企业资金链断裂的紧迫困难,缓解当前房地产项目停工、按揭月供等突出的社会问题和可能引发的系统性金融风险,提振市场信心。规模暂定100亿元,以母子基金形式运作。

救助专项资金的出资比例原则上不高于30%。为着力解决房地产企业资金链断裂的紧迫难题,缓解当前房地产项目停工、房贷暂停等可能引发的突出社会问题和可能出现的系统性金融风险,助推市场信心。经与部分金融机构、央企、市国有投融资公司、房地产企业代表协商后,郑州市有关部门根据郑州房地产面临的实际困难,拟设立郑州房地产救助基金财产。

专项救助基金、城镇国有企业、社会资本组成的子基金实施主体。子基金原则上由项目区国有投融资公司参与设立,各主体的出资比例由各方协商确定。子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽职调查和评估,并根据项目的净资产确定盘活方式和价格;盘活基金通过子基金自有资金或融资方式募集,自有资金出资比例原则上不超过40%。

要知道这样在资金,解决企业融资需求,能够更好的促进全市房地产业平稳健康发展。着力解决房企资金链断裂的紧迫困难,缓解当前房地产项目停工、房贷暂停等带来的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险,提振市场信心.深刻认识房地产救市工作的重要性和紧迫性,提高政治站位,强化责任担当,灵活运用金融工具,以多种方式盘活陷入困境、陷入困境的房企存量资产,缓解房企压力。

郑州出台房地产纾困基金设立运作方案,这会给当地房地产行业带来哪些改变?

2. 郑州房地产纾困基金设立运作方案出台,有何意义?

房地产在今年是比较困难的,很多的地方都出现了烂尾楼事件,也导致了很多的民众出现了断供的情况,集体断供是一种什么样的情况呢,对于银行来说,那就是灾难性的,他们放出去的贷款收不到利息和回款,他们的资金也会出现断裂,并且资金一旦断裂的话,对于整个国家的经济来说都不是一个好消息,可能会因此降低国家的整体GDP收入。为了将这一个问题解决,国家也是相应的出了很多政策,但好像都比较不见效,因此郑州出台了一个房地产的基金,规模将达到100个亿,那么这一个政策的出台有什么意义呢?我们就来好好的聊聊这个话题。

他就是专门为房地产所设立的一个基金,100个亿对于房地产来说虽然很小,但也足以让那些资金链断裂的房地产起死回生,将剩下的项目完全的完工,这样的话也就不会出现烂尾楼了,没有烂尾楼,百姓们就可以继续还贷,继续生活。这对于整个经济都是非常灵活有效的,不仅保证了银行的资金收入,也保证了老百姓们的经济流动,从长远来看,还将全国的GDP产量给提高了。

这一个政策的出台,我相信如果实行的好,在全国范围内也都会得到推广,到时候我们老百姓买房就再也不用担心了,以后再也不会出现烂尾楼这样的情况了。但是还是要奉劝那些不良开发商,拿到银行贷款之后就安安心心的将期房给建设好,等到预售房可以开始售卖的时候,就把剩下的所有商户全部建好,给老百姓一个交代,也给自己企业一个好的口碑。

总的来说,从当前这个情况来看,房地产行业在各个方面的努力之下,我相信一定会慢慢的回暖,所以也奉劝广大的网友,如果想要买房的话,要趁这个时候抓紧机会。因为这时候的政策是最多的,一旦等到全球经济回暖,那么房地产的价格估计还会往上攀升,到时候买房的话可能会花很多冤枉钱。

3. 郑州出台房地产纾困基金设立运作方案

8月5日,据大河报,《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》已由郑州市人民政府办公厅印发至各开发区管委会,各区县(市)人民政府及各部门、各有关单位。
按照方案内容,郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则,由中心城市基金下设立纾困专项基金,规模暂定100亿元,采用母子基金方式运作,相关开发区、区县(市)根据纾困项目,吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金,并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。
纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体,以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,纾解房企短期出现的资金流动性困难,并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目,解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。
运作方式显示,由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本(包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构)等组建子基金作为实施主体,原则上纾困专项基金出资比例不高于30%,项目所在区国有投融资公司原则上应参与子基金组建,各主体的出资比例由各方协商确定。
同时,由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估,以项目净资产为基础确定盘活方式及价格;盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集,其中自有资金出资原则上不高于40%,其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。
按照方案,由子基金对项目实施全封闭管理,按照销售进度逐步回收投资,并陆续退出;盘活资金专项用于危困房企问题楼盘。

图片来源:太平洋证券
方案指出,通过纾困专项基金带动社会资本盘活危困房企1—2个净资产较高的存量项目,并督促危困房企将置换资金专项用于缓解其前期投资的若干已停工停按揭月供楼盘存在的资金不足问题,达到“盘活一个、救活一批”的杠杆撬动效应,逐步化解潜在风险。
方案明确,危困房企收到盘活资金后,应将资金全部用于其前期投资的若干已停工停按揭月供楼盘,尽快实现复工复产。市住房保障局、市审计局对房企盘活资金使用及问题楼盘复工复产情况实施全程监督,确保纾困政策取得实效。
在此之前,河南资产管理有限公司官网7月19日消息显示,郑州地产集团有限公司与河南资产管理有限公司近日达成共识,将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势,成立工作专班,联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
此外,郑州市房管局召开会议,汇报“头部房企自愿退出项目情况”,针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目,给予棚改统贷统还、项目并购、破产重组、保障房租赁四种模式的纾困方式支持。
据正观新闻,郑州市住房保障和房地产管理局表示,通过设立地产纾困基金,来帮有问题的房企盘活资产等,契合之前银保监会提出的“保交楼、保民生、保稳定”。




郑州出台房地产纾困基金设立运作方案

4. 郑州设100亿元额度地产纾困基金,对当地楼市有作用?

这有助于解决当地烂尾楼问题,有助于楼市的健康稳定发展。
郑州设100亿元额度地产纾困基金 郑州烂尾楼事件在网络上闹得沸沸扬扬,而在事件发酵后,河南积极防范化解风险,推出各类政策推动烂尾楼项目复工建设,并推动省级和郑州市分别设立100亿元额度的房地产纾困基金,争取国家政策性银行专项借款,持续支持已逾期难交付住宅项目的建设交付。
河南省住房城乡建设厅扛稳牵头部门责任,与各部门相联动,法治化、市场化处置化解问题楼盘问题,最大限度维护购房群众的合法权益。

对当地楼市的作用对恢复群众对楼市信心有一定帮助在烂尾楼风波影响之下,群众对于房地产市场信心进一步降低,这对于现阶段房地产行业转型极为不利。地产纾困基金有助于恢复群众对于楼市的信心,有助于推动楼市向健康化、秩序化发展。
有助于真正解决烂尾楼问题烂尾楼问题的存在已经对房地产市场产生巨大负面影响,地产纾困基金有助于从根本上解决烂尾楼存在的问题,推动问题楼盘真正全面复产复工,并配合其他政策推动相关问题项目建设交付。
有助于房地产产业链正常运行在现阶段房地产转型关键时期,烂尾楼项目影响了整个房地产产业链的正常运行,而地产纾困基金的设立,能够针对性解决相应问题,有利于相关产业链的正常运行,对于社会健康稳定发展有一定积极作用。

郑州地产纾困基金的设立,不仅让购买问题楼盘的购房者看到了交房的希望,也让部分消费者对房地产市场恢复了一定信心。如果未来问题楼盘项目能够得到有效解决,相信会有更多人会愿意投身房地产市场之中。

5. 郑州百亿元级楼市纾困基金启动,启动后能起到哪些作用?

郑州百亿元级楼市纾困基金启动,启动以后能够慢慢终结烂尾楼,让一个个烂尾楼盘,在楼市纾困基金帮助下,慢慢恢复施工。用这样一个方式,来解决烂尾楼问题,尽可能减少群众财产损失,以及对房地产市场信用问题。
房产是大件商品,于普通人而言,买房需要集全家之力,甚至是几代人的积蓄。如果能够顺利交房,则只需要负担房贷月供即可;如果不能够按时交房,则需要在负担房贷同时,还需要负担租房费用。烂尾楼的存在,影响了购房者利益,也对楼市诚信,产生了极为恶劣影响。郑州百亿元级楼市纾困基金启动后,在我个人看来,能够起到下面这两个积极作用。

一、减少烂尾楼数量,帮烂尾楼业主解决困境百亿元对于众多烂尾楼盘项目来讲,或许并不算很多,但这只是开始,我相信在这之后,还会有更多资金,用来处理烂尾楼问题。只要能够将烂尾楼盘活,让购房业主住进新房,就能够缓解,很多业主遭遇困境。
购买房子能够交房,这对于业主们来讲,已经是一个振奋人心消息。至于是否能够如期,我想已经成为一个无关紧要问题。减少了烂尾楼数量,业主们心情舒畅,城市也才会变得越来越美好。

二、烂尾楼有出路,挽回群众对楼市信心和期望业主们面对烂尾楼,除了望楼兴叹,没有更好处理办法。如今能够用楼市纾困基金,来解决烂尾楼局面,也让众多无助彷徨购房业主,看到了希望。如果真能够让烂尾楼交房入住,相信很多人,对于楼市悲观认识,也将因此改变,变得对楼市再次拥有信心和期望。

烂尾楼在全国各地都存在,城市管理部门也在想办法,积极改善这一情况。对于这一问题,你是如何看待的呢?

郑州百亿元级楼市纾困基金启动,启动后能起到哪些作用?

6. 郑州拟设立100亿房地产纾困基金,郑州市财政局介入

8月5日,据大河财立方消息,郑州市人民政府办公厅已于日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》(以下简称《方案》),由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金,规模暂定100亿元,意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难。”
一项目一子基金
根据大河报报道的《方案》内容,郑州市房地产纾困基金将用于“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难,缓解当前房地产项目停工停按揭月供造成的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险,提振市场信心。”
郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与,市场化运作”原则,由中心城市基金下设立纾困专项基金,规模暂定100亿元,采用母子基金方式运作,相关开发区、区县(市)根据纾困项目,吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金,并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。
《每日经济新闻》记者留意到,2018年2月,郑州市政府宣布,决定成立郑州国家中心城市产业发展基金管理委员会,加强对郑州国家中心城市产业发展基金的领导。郑州国家中心城市产业发展基金由专业化基金管理公司管理,负责项目收集、行业研究、尽职调查、风险提示、投后管理等,并建立项目预先申报、项目储备初选、政策资讯沟通、投资动态反馈、项目预警和部门联动工作机制。
基金管理委员会是郑州国家中心城市产业发展基金最高决策机构,负责审定基金的投资领域、子基金设立方案、政府让利措施安排、风险防控机制、退出渠道、基金绩效考核等重大事项,不干预基金的日常经营和管理。
启信宝显示,郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司成立于2019年9月20日,大股东为郑州市中融创产业投资有限公司,目前持股比例65%,股权穿透后疑似实控人为郑州市财政局。

图片来源:启信宝
纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体,以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,纾解房企短期出现的资金流动性困难,并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目,解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。
在运作方式上,由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本(包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构)等组建子基金作为实施主体,原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估,以项目净资产为基础确定盘活方式及价格;盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集,其中自有资金出资原则上不高于40%,其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。
更为重要的是,“由子基金对项目实施全封闭管理,按照销售进度逐步回收投资,并陆续退出;盘活资金专项用于危困房企问题楼盘。”
由各开发区、各区县(市)会同辖区内房地产头部企业,共同筛选区内符合盘活条件的存量项目,按照“一项目一子基金”的方式,对接各级国有企业及各类社会资本,拟定子基金设立运作方案。
截至发稿,《每日经济新闻》记者未在郑州市人民政府官网中找到相关文件,郑州市民热线也无相关消息。
不过郑州房地产业内人士8月6日通过微信向记者确定了《方案》的真实性,表示确实存在该政策。
持续提升市场信心
上述人士对房地产纾困基金持相当积极的态度:“这是一项很好的政策,最近很多开发商暴露了一些问题,总体上还是现金流紧张。现在的情况是,很多购房人不敢买房了,怕不能顺利交房,如果这些停工项目成功化解,房地产市场信心肯定会得到进一步提升。”
“现在房企面临的问题主要还是流动性,不仅是融资端口收紧,2022年以来,郑州楼市的销售规模也下降很多,使得房企流动性压力巨大。”
“此次纾困基金,一方面政策资金可以通过纾困基金的方式进入大部分烂尾项目,解决一系列问题,提升市场信心;另一方面,开发商并非拿到直接融资,所以杜绝了还有开发商老板盲目继续扩大经营,负债不降反升的风险。”
“这对郑州房地产市场是很好的政策,不过还有待于看具体的落地执行。”该人士在微信告诉记者。
近期,郑州陆续出台多项政策提升房地产市场信心。
7月19日,郑州地产集团和河南资产双方表示成立工作专班,联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
7月26日晚间,市场消息称郑州已统计“头部房企自愿退出项目情况”,针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目,给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁4种模式的退出方式支持。
6月20日,郑州市表示,将对棚户区改造实施房票安置,规定“房票持有使用期限自房票核发之日起计算,最长不超过12个月,被征收人应在房票有效期内购房支付”。专家认为该政策有托底市场功能,有利于去库存,提振房地产市场整体信心。
更早的3月1日,郑州市发布了18条楼市纾困政策,从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面进行了调节。郑州此次新政也被业界认为是2022年以来力度最大的楼市纾困政策。
从市场反应看,6月郑州整体房地产市场销售情况有所改善,甚至有翻倍提升。
根据郑州市住房保障和房地产管理局数据,6月郑州全市商品房销售11428套(间),销售面积144.9万平方米,而5月的数据则是商品房销售6066套(间),销售面积72.8万平方米。
6月,郑州全市二手房共成交7190套(间),成交面积77.69万平方米,而5月,郑州全市二手房共成交3478套(间),成交面积37.25万平方米。

7. 郑州拟设立100亿房地产纾困基金,郑州市财政局介入

8月5日,据大河财立方消息,郑州市人民政府办公厅已于日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》(以下简称《方案》),由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金,规模暂定100亿元,意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难。”
一项目一子基金
根据大河报报道的《方案》内容,郑州市房地产纾困基金将用于“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难,缓解当前房地产项目停工停按揭月供造成的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险,提振市场信心。”
郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与,市场化运作”原则,由中心城市基金下设立纾困专项基金,规模暂定100亿元,采用母子基金方式运作,相关开发区、区县(市)根据纾困项目,吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金,并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。
《每日经济新闻》记者留意到,2018年2月,郑州市政府宣布,决定成立郑州国家中心城市产业发展基金管理委员会,加强对郑州国家中心城市产业发展基金的领导。郑州国家中心城市产业发展基金由专业化基金管理公司管理,负责项目收集、行业研究、尽职调查、风险提示、投后管理等,并建立项目预先申报、项目储备初选、政策资讯沟通、投资动态反馈、项目预警和部门联动工作机制。
基金管理委员会是郑州国家中心城市产业发展基金最高决策机构,负责审定基金的投资领域、子基金设立方案、政府让利措施安排、风险防控机制、退出渠道、基金绩效考核等重大事项,不干预基金的日常经营和管理。
启信宝显示,郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司成立于2019年9月20日,大股东为郑州市中融创产业投资有限公司,目前持股比例65%,股权穿透后疑似实控人为郑州市财政局。

图片来源:启信宝
纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体,以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,纾解房企短期出现的资金流动性困难,并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目,解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。
在运作方式上,由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本(包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构)等组建子基金作为实施主体,原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估,以项目净资产为基础确定盘活方式及价格;盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集,其中自有资金出资原则上不高于40%,其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。
更为重要的是,“由子基金对项目实施全封闭管理,按照销售进度逐步回收投资,并陆续退出;盘活资金专项用于危困房企问题楼盘。”
由各开发区、各区县(市)会同辖区内房地产头部企业,共同筛选区内符合盘活条件的存量项目,按照“一项目一子基金”的方式,对接各级国有企业及各类社会资本,拟定子基金设立运作方案。
截至发稿,《每日经济新闻》记者未在郑州市人民政府官网中找到相关文件,郑州市民热线也无相关消息。
不过郑州房地产业内人士8月6日通过微信向记者确定了《方案》的真实性,表示确实存在该政策。
持续提升市场信心
上述人士对房地产纾困基金持相当积极的态度:“这是一项很好的政策,最近很多开发商暴露了一些问题,总体上还是现金流紧张。现在的情况是,很多购房人不敢买房了,怕不能顺利交房,如果这些停工项目成功化解,房地产市场信心肯定会得到进一步提升。”
“现在房企面临的问题主要还是流动性,不仅是融资端口收紧,2022年以来,郑州楼市的销售规模也下降很多,使得房企流动性压力巨大。”
“此次纾困基金,一方面政策资金可以通过纾困基金的方式进入大部分烂尾项目,解决一系列问题,提升市场信心;另一方面,开发商并非拿到直接融资,所以杜绝了还有开发商老板盲目继续扩大经营,负债不降反升的风险。”
“这对郑州房地产市场是很好的政策,不过还有待于看具体的落地执行。”该人士在微信告诉记者。
近期,郑州陆续出台多项政策提升房地产市场信心。
7月19日,郑州地产集团和河南资产双方表示成立工作专班,联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
7月26日晚间,市场消息称郑州已统计“头部房企自愿退出项目情况”,针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目,给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁4种模式的退出方式支持。
6月20日,郑州市表示,将对棚户区改造实施房票安置,规定“房票持有使用期限自房票核发之日起计算,最长不超过12个月,被征收人应在房票有效期内购房支付”。专家认为该政策有托底市场功能,有利于去库存,提振房地产市场整体信心。
更早的3月1日,郑州市发布了18条楼市纾困政策,从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面进行了调节。郑州此次新政也被业界认为是2022年以来力度最大的楼市纾困政策。
从市场反应看,6月郑州整体房地产市场销售情况有所改善,甚至有翻倍提升。
根据郑州市住房保障和房地产管理局数据,6月郑州全市商品房销售11428套(间),销售面积144.9万平方米,而5月的数据则是商品房销售6066套(间),销售面积72.8万平方米。
6月,郑州全市二手房共成交7190套(间),成交面积77.69万平方米,而5月,郑州全市二手房共成交3478套(间),成交面积37.25万平方米。

郑州拟设立100亿房地产纾困基金,郑州市财政局介入

8. 郑州设100亿元额度地产纾困基金,这笔钱主要用来干什么?

郑州出资100亿设立地产纾困基金,这是解决房地产市场发展过程中所出现的各种问题,包括之前的烂尾楼包括该交房了,只是没有交房的各种情况。让房地产市场更加健康的发展下去,保证购房者的权益。
房地产市场要想发展,首先就是要给消费者信任,让消费者觉得房地产市场的这个房地产商他是值得信任的,我把钱给了他,他能把房子给我。如果连这一个最基本的承诺都做不到的话,那大家觉得买房子风险太高了,只买现房,再也不买预售房了,见不到这个房子真正建成绝不掏钱,那这样房地产商资金就会存在更大的压力。完全指望银行贷款那方面也不太可能,因为银行能够提供的资金也是有限的,不然杠杆杠杆太大了会出问题的。
保障购房者的权益,它不单纯是为了未来,也是为了解决过去遗留下来的问题。比如说很多地方出现了烂尾小区,这个小区建到一半了,然后房地产商资金链断了,他跑路了,他跑路了没关系,购房者的需求谁来满足啊,他买房子之后房款都交了一部分了,甚至说现在房贷都还上了,然后这房子交不出来,他每个月还要还着房贷,看着一堆破烂的废旧小区。非常的糟心啊,这足以影响社会稳定啊,所以要去解决这个烂尾的问题,要让楼是能够保交的。
买房子是个人生大事,应该慎重去选择,选择大的房地产开发商更具备实力,他们应对风险的能力也更强,一些地方性的房地产商,他们之前可能也开发过一些楼盘,但是这都说不准的,说跑路就跑路了。像是已经上市的房地产公司相对来说还是更靠谱一点,因为他们背后那么大个公司撑着呢,不可能突然之间就跑路,他们也没得跑。